Lesson-1
1、开发商正式发出《收楼通知书》，业主带齐相关文件去到楼盘收楼现场；
2.业主身份确认，查看“两书一表”《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》《竣工验收备案表》，缴纳维修基金、写一份书面借条借钥匙验楼；
3.业主对房屋进行验收，看是否存在质量问题，将发现的问题交给物业公司工作人员；
4.等施工方将问题完全改好后，业主验完房后确认房屋质量问题都已整改好，再办理收楼手续。
Lesson-2
1.收到开发商收楼通知书应按时去收楼；
2.注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续；
3.办理了业主身份确认后，一定要查看开发商的“两书一表”；
4.不要在收楼收房等相关文件上签字，避免“被”收楼；
5.收钥匙等同收楼，验房让物业拿钥匙；
6.如需拒收楼，应以快递形势发拒绝收楼函给开发商，拒收函写清楚拒收楼的原因。
Lesson-3
存在问题：零火线接反；共用回路；两处开关线路接线多于2根；配电箱无回路标示；配电箱电线分布不平整；
造成的隐患：a.零火线接反：会导致零线控制开关，极易发生触电事故；b.配电箱：易引起短路，加速电线使用寿命，增加配电线日后维修保养的难度；
整改建议：a.零火线接反：调整线位置，三孔插座应左边接零线右边，接火线上面接地线；b.配电箱：按照国家要求规定，重新严格分布电线。
Lesson-4
存在问题：贯穿性渗水和渗水；
造成的隐患：a.贯穿性渗水：日常生活使用不便，且会引起天花表层发霉；b.渗水：易造成墙地面/天花潮湿，引起发霉。形成色差，无法粘贴墙纸或进行其他装饰；
整改建议：a.贯穿性渗水：注入树脂胶；b.渗水：使用防水材料涂刷后再进行修补，最好重做防水层。
Lesson-5
存在问题：空鼓和瓷砖空鼓；
造成的隐患：a.空鼓：会随着时间，季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂，起泡，影响美观和日常生活使用；b.瓷砖空鼓：随着时间，会脱落，断裂，存在安全隐患；
整改建议：用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰。
Lesson-6
存在问题：裂缝（裂缝分为：表面性裂缝/贯穿性裂缝/结构性裂缝/沉降性裂缝）；
造成的隐患：影响美观，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水；
整改建议：用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆（外墙应刷防水漆）；结构性/沉降性裂缝直接找开发商索赔 。
Lesson-7
存在问题：踢脚线与木地板之间缝隙过大、松动 、 爆灰；
造成的隐患：随着时间，木地板会出现爆灰，极难清扫缝隙中的灰尘，加速消耗木地板的使用寿命；木地板松动易造成断裂，爆灰等现象，长期使用会导致木地板损坏；
整改建议：拆开木地板重新铺贴。
Lesson-8
1.检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏；窗框打胶是否严密；窗框底部是否开了排水孔；门套板是否填嵌和做了防水处理；推拉门装置安装是否牢固；门框是否规范并安装了锁扣；
2.检查墙面阴阳角偏差；乳胶漆的施工质量；
3.检查热水器排烟管与煤气表是否距离太近；空调口是否反水；
4.检查阳台护栏、飘窗等是否达到国家安全规范。
Lesson-9
1.水电：购买相位仪，用于检测插座线路是否接反；所有的电器灯都打开半小时以上，以测试会不会跳闸；所有的水龙头都打开，放水半小时左右，观察排水管位置是否会漏水。
2.空鼓：购买伸缩空鼓锤，用美纹纸包好（避免留下印子在墙面）进行S形轻敲检测。
3.其他：窗户是否有开排水槽，门窗框填嵌，木地板是否有缝隙过，墙地面裂缝，砂眼等小细节，细心观察就可以的。
看了这么多
是不是还是一头雾水
没关系
盛世和家帮你验
